Wybór działki to bardzo przyjemne działanie, godziny przekopywania ofert w internecie, później jeżdżenie po malowniczej okolicy wybieranie miejsca gdzie prawdopodobnie spędzimy większość swojego życia. Jeśli tylko szybko nie zniechęcimy się, to jest to bardzo przyjemny sposób spędzenia nie jednego weekendu.
Zanim podejmiemy ostateczną decyzję, warto poświęcić nieco uwagi sprawom bardzo przyziemnym, takim jak:
1. Dojazd do działki
Mieszkanie ‘poza miastem’ dla osób, które dotychczas żyły głównie w mieście, może stać się nie lada wyzwaniem. Przy wyborze działki warto zwrócić uwagę na to w jaki sposób można do tej działki dojechać i z kim będziemy musieli to negocjować.
Idealnym rozwiązaniem jest działka zlokalizowana blisko drogi, najlepiej głównej (kwestia odśnieżania, ale proszę nie mylić drogi głównej z ruchliwą). Krótko mówiąc – ile metrów potrzebujemy, aby dotrzeć do asfaltu.
Jeśli dojazd do działki zorganizowany jest przez czyjąś działkę, to choć prawo jest po naszej stronie, to warto spróbować dowiedzieć się coś więcej o sąsiadach. Pamiętajcie, że na budowę , przez około rok czasu będzie musiał dojechać ciężki sprzęt i jeśli droga nie jest odpowiednio utwardzona, to szybko zrobi się błoto. Jeśli dojazd do budowy będzie odbywał się przez nieogrodzoną działkę sąsiada, to lepiej upewnić się, czy nie ma nic przeciwko naszej budowie. Kontakt z sąsiadem jest bardzo ważny, bo całkiem możliwe, że będzie nam potrzebna jego pomoc kiedy my nie będziemy mogli być na budowie (przechowanie sprzętu/kluczy do budowy).
2. Media
Im dalej od budynku, tym drożej. Od dostępności mediów będą zależały instalacje w naszym domu, dla tego przed wyborem projektu warto wiedzieć czym będziemy ogrzewać dom i jak rozwiążemy problem ścieków).
Przyłącze energetyczne z reguły nie jest problemem, ale często do działki nie ma możliwości doprowadzenia gazu (co oznacza ogrzewanie elektryczne lub na paliwa stałe – węgiel, eko-groszek, itd) i odprowadzenia ścieków (tutaj na szczęście możemy umieścić na działce ekologiczną oczyszczalnię ścieków, ale wymaga to gruntu odpowiedniego typu i odpowiedniej ilości miejsca).
Oczywiście sąsiad może się nie zgodzić, np.: na przeprowadzenie przyłącza wodnego przez jego działkę.
3. Usytuowanie domu względem stron świata
Od kształtu i wielkości działki zależy jaki dom będziemy mogli na niej umiejscowić. Zasady są proste:
- 4m – odległość ściany budynku od granicy działki, jeśli na ścianie znajduje się okno
- 3m - odległość ściany budynku od granicy działki, bez okna
- w drodze wyjątku można uzyskać zgodę na mniejsze odległości, ale nie mniej niż 1,5 m
- 6m – odległość od drogi
Odległości ustala urząd gminy w warunkach zabudowy.
Projekty domów są tak przygotowywane, aby wykorzystywać maksimum ciepła słonecznego i każdy z nich ma punkt który powinie zostać skierowany +15stopni (w prawo) od kierunku północnego. Tolerancja to +/- 15 stopni (czyli od 0 do 30 stopni). Od projektu zależy gdzie taki punkt się znajduje.
4. Plan zagospodarowania przestrzennego
Dokładny opis znajdziecie na wikipedii [http://pl.wikipedia.org/wiki/Miejscowy_plan_zagospodarowania_przestrzennego]. W przypadku naszej działki wyjaśnia takie kwestie jak:
- jaki dom możemy zbudować i jakie domy będą powstawać w okolicy – choć plan zagospodarowania przestrzennego zmienia się bardzo często, to warto wiedzieć jakie są aktualne perspektywy rozwoju okolicy – dom buduje się przecież na całe życie
- co może powstać w okolicy - warto wiedzieć czy w okolicy będą powstawały jakieś budynki użyteczności publicznej i prywatne zakłady – dla tych którzy cenią spokój i dla tych którzy lubią mieć wszędzie blisko
- czy przez naszą działkę nie będzie przebiegała droga?! - choć może to się wydawać absurdalne, to infrastruktura drogowa w Polsce jest, niestety, na takim poziomie, że większość dróg jeszcze musi zostać zbudowana – warto ustalić czy przypadkiem w najbliższej okolicy nie jest planowana jakaś większa inwestycja drogowa, np.: obwodnica miejscowości w której planujemy budowę.
5. Stan dokumentacji i stan prawny
Chodź w większości przypadków stan prawny jest uregulowany, to warto zwrócić uwagę, na to czy wszystko jest aktualne i nie budzi zastrzeżeń. Piszę to z własnego doświadczenia – choć działki na budowę domu nie musiałem kupować, to ponad pół roku trwała aktualizacja map sytuacyjnych do stanu rzeczywistego (były trudności z odnalezieniem oryginalnych dokumentów). Niby nie był to problem nie do rozwiązania, ale jeśli miałbym już wcześniej podpisaną umowę kredytową, to każdy dzień działał by na moją niekorzyść: po pierwsze – płacę raty, po drugie – w umowie miałem zapisaną klauzulę, że mam zakończyć inwestycję w przeciągu 2 lat.